2019. október 14., hétfő

Tanger Factory Outlet Centers,Inc. (SKT)






                                             Tanger Factory Outlet Centers,Inc.


 A Tanger Factory Outlet Centers, Inc. egy REIT ( Real Estate Investment Trust) ami ingatlan hasznosításból szerzi a jövedelmét, központja North Carolina, Greensboro. 2017 decemberében a társaságnak harminchat bevásárlóközpont volt a tulajdonában (jelenlen pillanatban pedig harminckilenc). A legnagyobb bérlői olyan híres cégek mint a Gap, Aschena Retail Group, Nike, PVH, H&M, Ralph Lauren Corporationés VF Corporation.     

                                                             


 Története: 1981-ben Stanley Tanger megnyitotta a Burlington Manufacturers Outlet Center-t, Észak-Karolinában Burlingtonban.
  1993 májusában a társaság ingatlanbefektetési alapként alakult és ezután vált tőzsdén jegyzett társasággá. 2009-ben Steven B.Tanger lett a társaság elnöke és vezérigazgatója.
 2011-ben a cég bejelentett egy ötven-ötven %-os megállapodást a Riocan (kanada legnagyobb ingatlanbefektetési alapja) egy új bevásárlóközpont létrehozására Kanadában.
 2011- ben a társaság közös vállalkozást indított a SimonProperty-Grup-al egy Houstontól délre fekvő bevásárlóközpont kialakítása érdekében.
 2015-ben a cég öt bevásárlóközpontot adott el 150,7millió dollárért.
 2019-ben pedig még négyet a The Outlet Resoure Group számára 130,5 millió dollárért.

                                                                                                                               (  forrás: Wikipédia)





     Tangerről: Pozitívum, hogy ez a REIT több recesszió révén  képes volt növelni az osztalékát. Fontos szempont a bennfentesek vásárlása is számomra, ami szintén azt mutatja meg, hogy érdemes vásárolni ennek a cégnek a részvényeit.                                 



 Befektetési szempontból fontos adatok:





                                                          Árfolyam adatok 1990-től napjainkig.                                                                                                                                               (forrás:Seeking Alpha)




                                                        Kezdő osztalék hozam (Dividend Yield)                                                                                                                                                  (forrás: Seeking Alpha )







                                Egy részvényre jutó osztalék értéke (éves szinten dollárban értendő).
A cég negyedévente fizeti az osztalékot és jellemzően júniusban emeli azt, a bevételi eredményeitől függően.









Ebben a táblázatban azokat az adatokat írtam össze  amiket a vásárlásnál figyelni szoktam és ezek az adatok az összes cégbemutatómban szerepelni fognak majd az elkövetkezendő időkben, így jobban össze lehet hasonlítani a portfóliómban szereplő cégeket.





2019. október 1., kedd

2019.10.01. Vásárlásaim



          2019.10.01.


       Elkezdődött az utolsó negyedév ami azt jelenti ,hogy lassan a következő évi vásárlásokat és célokat kell kitalálnom és azokra koncentrálni. Addig is lássuk mi történt ebben a hónapban.... egy nagy dilemma alakult ki a hónap elején ez pedig a 29. cég bekerülése a portfóliómba. Van egy REIT (Real Estate Investment Trust "ezek a cégek ingatlan hasznosításból szerzik a jövedelmüket") ami két évvel ezelőtt majdnem bekerült a portfóliómba sokan ajánlották 3-4% os kezdő osztalék érték mellett lehetett megvásárolni és akkoriban 6%-os emelést láthattunk a cégtől aztán jött a hír a 2,2%-os osztalékemelésről, ezt kevésnek tartottam ezért nem vásároltam meg a részvényt. (nem volt gond a céggel de a befektetési stratégiámba már nem fért bele azon az áron).  Ez a cég nem más mint az  SKT (Tanger Factory Outlet Centers, Inc.) miért döntöttem most mégis a vásárlás mellett? A válasz igen egyszerű (aki ismer az tudja, hogy nem vetem meg a REIT-eket) a részvény ára 40 $-ról 14 $-ra esett vissza ami így 10%-os kezdő osztalékot eredményez ezért kétszer is vásároltam a részvényből sajnos a második vásárlás már 15,2 $-on történt de még így is jó vétel volt. Akit érdekel az SKT története az október 15-én elolvashatja a következő cégbemutatásból.
   XOM (Exxon Mobil Corporation) két dolog miatt vásároltam a részvényből ez pedig a decemberi osztalék kifizetésem növelése, a negyedéves fizetésekből a  másik két hónapban már három számjegyű a kifizetés amit szeretnék egyenletesen növelni. Szimpatikus dolog, hogy a menedzsment tartja a 6%-os emelési ütemet és több fejlesztésről szóló hírt is lehet olvasni a céggel kapcsolatban."A megújuló energiaforrások előállítása nehéz és költséges feladat és ezek tárolása sem megoldott dolog" mondta ezt Darren Woods az XOM elnök/vezérigazgatója, ebből én arra következtetek, hogy még jó ideig fontos szerepet tölt be az olaj és gázkitermelés ami biztosítja a cég fejlődését a közeljövőben.
   MO (Altria Group Inc.) sajnos a cigarettagyártó cég bajban van, nem csak a közelmúltban kiadott cigaretta nikotinszintjének agresszív mérséklésére szólította fel az FDA (Az Egyesült Államok Élelmezési és Gyógyszerügynöksége) hanem küzd a JUUL-(elektromos cigaretta) ellen ami nagy veszteséget okozhat az Altriának, mivel 35%-os részesedése van a JUUL Labs-ban. A 8%-os kezdő osztalék érték így megfontolandó ezért úgy döntöttem a portfólióm 5%-ig növelem  a készletet több lépcsőben.
   Zárásképpen szeretnék pár szót szólni az új olvasóimhoz (a visszajelzésekből ítélve egyre több emberhez jut el ez a befektetési forma) a "Vásárlásaim hírlevél" nem azt a célt szolgálja, hogy azokat a részvényeket kell vásárolni amikről írok hanem, hogy átadjam a gondolkodási módot ami alapján én vásárolok és ez hozzásegít az eredményes befektetéshez. Remélhetőleg aki megérti és tovább is tudja ezt fejleszteni annak annyira eredményes lesz az osztalék alapú befektetése mint az enyém vagy még jobb is. Mivel ebben a hónapban túlvásároltam magam ezért a következő hónap inkább a beérkezett osztalékok visszaforgatásáról szól majd.


   

                    Osztalékbevétel:   IBM:    8,1 $
                                                TGT:    6,60 $
                                                CVX:   3,57 $
                                               XOM:   4,35 $
                                                FLO:    3,61 $
                                              MAIN:   3,48 $
                                                      O:    3,17 $
                                                      D:    7,34 $
                                                 EAT:    8,36 $
                                            QCOM:    8,06$
                                                 PEP:    6,68 $
                                              MMM:   5,76 $



                    Vásárlásaim:       XOM:   2 DB   67,68 $  DB(áron)
                                                   MO:   3 DB    46,45 $  DB(áron)
                                                   SKT:   6 DB    13,85 $ DB (áron)
                                                   SKT:   14 DB    15,23  $ DB (áron)
                                                   MO:    2 DB   44,11 $ DB (áron)


                            Portfólió táblázat és Osztalékbevétel táblázatok frissítve.( Főoldalon megtalálod)






                                                                                             Változások:

 A júniusi 70,16 $-os osztalékbevételem 69,08 $-ra csökkent.
Ez azért történt mert MAIN Júniusban 4,25$ extra osztalékot fizetett amit remélem decemberben ismét megszavaznak majd.


                                                                                           Egy pici újítás....

  "bevételeim oszlopos elrendezésben diagram" ami leváltja pár hónap múlva az előző diagramot.  Azért cserélem le az előzőt  mert így jobban látható és összehasonlítható a bevételeim növekedése az évek múlásával.


Népszerű bejegyzések